強勢經濟城市緊急調整住房限購政策，對樓市到底有什么影響？

蘇州剛宣布全面取消限購，僅僅兩天該政策就被取消了，這到底釋放了什么信號？限與不限對樓市到底有什么影響？

全國都限購某個城市放開了，就現在這形勢，很大可能就是第一吃螃蟹的，占據先機吸引一波投資客，這個城市的房價起飛，但是，對于大局不變，就毫無意義了。

無獨有偶，寧波、濟南、青島也都相繼經歷了，解除限購又被叫停，不是救市嗎？為啥松了又停？

實力越強的城市，關注度、影響力就越大，最近幾個放開的城市，都是二線里的優等生，自然會引起特別大的關注。之前放開的還是三四線城市，這些優等生如果放開，不是除了北上廣深，全國都可以放開了。

放開限購就真的可以支撐房價嗎？

當下樓市的左右搖擺，分明是各城市對流動性最后的爭搶，明眼人已經看出，誰都想搶跑，先讓自己的房市火爆把地賣出去。

為什么不讓這樣操作？這會產生兩個嚴重的后果

1、全面放開，大部分城市卻沒有預想的“價值回歸”，那整個樓市的預期只會比現在更糟。

當下的限購不過是樓市最后的遮羞布，是很多人對房價的精神支柱，限購它表明稀缺，而一旦不限了，放開限購之后過個半年，房子依然沒有交易量，那他們這個精神支柱不就要崩塌了。而這個又是極大概率的事，這對于整個穩樓市都是不利的。

因為從根本上來說，供應量是能滿足需求的，不存在稀缺，限購就是個象征，讓人們覺得，限購還在，城市房產的價值還在。

2、強二線放松了，三四線就基本沒救了，最后的流動性都會被吸走，現在三四線人口已經是不斷流出，房子供過于求不斷出現“鶴崗化”的城市。

有人說，不對，我老家之前可漲得火爆，房價可不低。過去的一波行情靠的是地方貨幣化棚改去庫存，地方先找銀行借錢補償拆遷戶，拆遷戶拿著錢去買商品房，樓市一下子火爆了，地方的土地也好賣了，賺了錢再還給銀行。

但是，眼下這套打法現在是玩不動了，今年你聽過的各種奇怪救市政策都發生在哪？就是這些地方啊。什么“一人購房全家幫”“小麥換房”之類的，恰恰證明這些地方真的是拉不動。

所以最近這么多城市的政策搖擺，說明什么呢？高層去地產泡沫的意志很堅決，不然未來堪憂。而地方熬不住土地財政沒了，地沒有人買，恨不得趕緊放開，吸引資源推波房價，先跑為快，以后的事管不了。

從長遠看，必然是飲鴆止渴，高層是不允許地方亂來的，尤其是頭部核心城市。因為未來房價的走勢一定是分化的，非核心回落，然后冰凍沒有交易量。

現在哪個城市都很難，就連一線城市深圳，財政局發文件：進一步厲行節約，堅持過緊日子的通知！

目前當務之急，必須要穩住預期，同時讓僅有的流動性能拖住整個樓市。

中國人口出生率呈斷崖式下跌，人口下行的趨勢不變，地產未來的趨勢它就不會變，沒有任何行業，可以違背客觀規律，這個泡沫它再硬也是一樣會有破的一天。

未來，逐步放開限購一定是趨勢，因為當初限購是要管理需求，而隨著需求的調整，很多地區需求都沒了，你還管理啥？不放又能怎么樣呢？

顯而易見，靠一味賣地—刺激房產—增加收入—擴大投資的外延式經濟發展模式，已無法適應目前的經濟環境。要解決此窘境，必須徹底改變我們的經濟發展模式。

沒有多少國家會把房地產當作支柱產業，房地產屬于普通商品，只要是商品，價格上下波動就是正?，F象。

讓房地產回歸它的居住屬性，才是光明的正途。